Покупка жилья или его аренда – как сделать правильный выбор
Большинство молодых семей и людей, в силу определенных обстоятельств вынужденных искать новое место жилья, сталкиваются с дилеммой – покупать квартиру или арендовать ее. Однозначного ответа на указанный вопрос не существует, поскольку и покупка квартиры, и ее аренда имеют свои преимущества и определенные недостатки. Главным недостатком покупки собственной квартиры является ее высокая стоимость – продажа квартир стартует от 20-25 тысяч американских долларов за однокомнатную квартиру и дале не все молодые семьи имеют в наличии такие средства (учитывая размер среднемесячной зарплаты на сегодняшний день).
Особенности покупки жилья в кредит
Наиболее распространенным способом покупки квартиры (при отсутствии собственных средств в достаточном количестве) является ипотечное кредитование, где:
- квартира выступает залогом своевременного и полного погашения кредита (до момента уплаты последнего платежа по кредиту купленную в ипотеку квартиру нельзя будет продать, подарить или обменять без согласия банка);
- процентные ставки по ипотечному кредитованию в нашей стране весьма внушительные и зачастую превышают 20% (без учета льготных программ кредитования для молодых семей и программы «Доступне житло», где процентные ставки значительно ниже, однако воспользоваться государственными программами имеют возможность далеко не все категории населения, а продажа квартир по льготным программам весьма ограничена из-за недостаточного финансирования);
- купленное в ипотеку жилье автоматически становиться собственностью ссудополучателя в отличие от съемной квартиры.
Именно поэтому перед отправкой в банк за получением кредита необходимо тщательно просчитать сумму процентов, которые придется платить по кредиту и сопоставить ее с ежемесячным размером арендной платы. Даже небольшое превышение размера уплачиваемых процентов над суммой арендной платы окажется более выгодным по сравнению с арендной платой.
Как определиться с выбором: покупка жилья или аренда
Перед покупкой жилья необходимо тщательно взвесить перспективы покупателя и/или членов его семьи на ближайшее время, поскольку при наличии хорошей перспективной работы покупка жилья является оптимальным выбором (купленную квартиру в последующем можно будет продать, подарить детям, оставить в наследство родственникам).
Если проживание в определенном городе является временным, а перспектив найти хорошо оплачиваемую работу или создать семью не предвидится, лучше ограничится долговременной арендой жилья.
